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[Immo]Etat des lieux appart

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5 participants

description[Immo]Etat des lieux appart Empty[Immo]Etat des lieux appartVen 24 Avr - 15:46

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je voudrais avoir votre avis svp.Mon agent immobilier me demande de lui donner les doubles des clés de mon appart afin qu un expert fasse un diagnostic.Sachant que je suis chez mes parents pour les vacances, est ce que je peux lui donner sans me faire de souci?
Ce qui me stresse c est qu il a reçu ma lettre de préavis aujourd hui et qu il m appelle juste après...

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 16:17

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Je trouve cela logique qu'il nomme un expert en réponse à ta lettre de préavis, il va surement soit faire évaluer l'appart, soit faire faire le diagnostique énergétique. Après je sais pas s'il peut entrer chez toi sans ton consentement... J'ai visité un appart la semaine dernière et l'agent immobilier est entré comme ca dans l'appart, le mec qui y vivait n'était pas là. C'est assez courant. Mais je pense que tu es averti.

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 16:39

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eh si tu cherches un appart le mien sera bientot libre :mrgreen:
a 5minutes a pied de la fac

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 16:46

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je cherche plutôt à 5 mètres à pied d'un arrêt de tram dans le centre ^^. ui ui je sais je suis une feignasse !

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:07

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[quote="
master33"
:10o49wsb]je voudrais avoir votre avis svp.Mon agent immobilier me demande de lui donner les doubles des clés de mon appart afin qu un expert fasse un diagnostic.Sachant que je suis chez mes parents pour les vacances, est ce que je peux lui donner sans me faire de souci?
Ce qui me stresse c est qu il a reçu ma lettre de préavis aujourd hui et qu il m appelle juste après...


ayant travaillé chez Foncia pendant 3 mois, je peux te donner quelques indications
[size=50:10o49wsb]je parle, vous vous taisez siouplait pendant que le pro explique

- la 1ère étape, ce sont les diagnostics (DPE - ERNT - CREP)
effectivement, ta présence n'est pas obligatoire.
donc c'est à toi de voir si tu fais confiance ou pas.
mais comme c'est obligatoirement un expert de la CNEM , tu n'as théoriquement pas de soucis à te faire

- la 2ème étape, l'état des lieux de sortie (mais ils te rappelleront certainement 1 mois avant pour prévoir)
à ce moment là, ta présence est obligatoire pour signer le document de manière contradictoire !

enfin, l'agence est en droit de te demande les clés pour organiser les visites afin de relouer. mais là, étant d'un naturel suspicieux, je te conseillerais de n'accepter les visites que sur les heures où tu te trouves à l'appart !

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:13

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Ah beh cool on a un expert !! Alors, moi aussi j'ai une question :

La moquette de l'appart dans lequel j'étais avait été salopé par le locataire précédent (2 chats qui avait pissé partout), et surtout elle avait été lessivé puis l'appart avait été fermé pendant un mois après, donc quand je suis arrivée pour emménager... l'appart était tout humide, bref c'était dégueulasse. J'ai changé la moquette en mettant du lino pour que ce soit plus propre. Est ce que quand je vais partir on va me rembourser le lino ? ou bien est ce que je les préviens que s'il me le rachète pas je le reprend (et vu que les gens auront visité avec le lino... si je leur dit que c'est ca ou une moquette qui pu la pisse de chat... le choix sera vite fait).

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:16

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[quote="
Linoa"
:1j3er1jf]Je trouve cela logique qu'il nomme un expert en réponse à ta lettre de préavis, il va surement soit faire évaluer l'appart, soit faire faire le diagnostique énergétique. Après je sais pas s'il peut entrer chez toi sans ton consentement... J'ai visité un appart la semaine dernière et l'agent immobilier est entré comme ca dans l'appart, le mec qui y vivait n'était pas là. C'est assez courant. Mais je pense que tu es averti.


La pratique est hélas courante mais totalement illicite : en aucun cas, le propriétaire ou son représentant ne peut entrer dans un appartement de son propre chef qui, rappelons-le, constitue le domicile du locataire qui, en temps que tel, est protégé contre toute intrusion !

Certes, lorsque le locataire a donné congé, il ne peut s'opposer à la visite des lieux en vue d'une nouvelle location à des heures raisonnables mais, bon...

Quant à laisser entrer le propriétaire en son absence mais en ayant été informé préalablement de la date, l'agent immobilier, un expert....c'est une question de pure confiance.

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:19

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[quote="
Linoa"
:10407o71]Ah beh cool on a un expert !! Alors, moi aussi j'ai une question :

La moquette de l'appart dans lequel j'étais avait été salopé par le locataire précédent (2 chats qui avait pissé partout), et surtout elle avait été lessivé puis l'appart avait été fermé pendant un mois après, donc quand je suis arrivée pour emménager... l'appart était tout humide, bref c'était dégueulasse. J'ai changé la moquette en mettant du lino pour que ce soit plus propre. Est ce que quand je vais partir on va me rembourser le lino ? ou bien est ce que je les préviens que s'il me le rachète pas je le reprend (et vu que les gens auront visité avec le lino... si je leur dit que c'est ca ou une moquette qui pu la pisse de chat... le choix sera vite fait).


L'état des lieux d'entrée mentionnait une moquette dans quel état ?

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:28

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[quote="
Linoa"
:18gdyjnb]
La moquette de l'appart dans lequel j'étais avait été salopé par le locataire précédent (2 chats qui avait pissé partout), et surtout elle avait été lessivé puis l'appart avait été fermé pendant un mois après, donc quand je suis arrivée pour emménager... l'appart était tout humide, bref c'était dégueulasse. J'ai changé la moquette en mettant du lino pour que ce soit plus propre. Est ce que quand je vais partir on va me rembourser le lino ? ou bien est ce que je les préviens que s'il me le rachète pas je le reprend (et vu que les gens auront visité avec le lino... si je leur dit que c'est ca ou une moquette qui pu la pisse de chat... le choix sera vite fait).


alors
- ton lino [ pas de blague Linoa sur ton lino, hahaha <img src=" title="Laughing" /> <img src=" title="Mad" /> <img src=" title="Embarassed" /> :? ] , il aurait fallu en discuter avec ton proprio (ou ton agence qui fait le lien), pour trouver un accord financier !
sans accord (essaye maintenant, on ne sait jamais) il n'est obligé à rien !
- au pire tu remets la moquette, en espérant que son état ne se sera pas dégradé, de sorte qu'il t'impute les frais de "
réparation"
de la moquette sur ton dépôt de garantie ! ! ! (d'où l'utilité d'un état des lieux d'entrée bien fait pour éviter les soucis en sortant !). là faut jouer finement quoi !
d'abord à l'amiable, ensuite le travail au corps ! voire le chantage, les pressions psychologiques, puis physiques, torture . . .etc <img src=" title="Twisted Evil" />

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:30

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Très mauvais état. Ca n'aurait tenu qu'à moi j'aurai pas pris l'appart comme ca, mais j'avais toutes mes affaires dans le camion... donc j'ai pris l'option de changer la moquette.

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:37

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Ah oui aussi ... il y a eu un dégat des eaux a priori dans l'appartement du dessus (mais ya longtemps). En un an, j'ai du repeindre 3 fois la salle de bain à cause de la moisissure causé par l'humidité ... est ce que l'agence a le droit de me contraindre à repeindre avant les visites ? ! Parce que j'ai pas trop envie de me lancer dans de la peinture en ce moment... ni pendant les partiels ..

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:38

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en fait dans mon cas l agent immobilier m a dit que c est parce que l appart va etre vendu .Je crois donc que ça n a rien à voir avec le fait que j ai donné mon préavis.
J hésite a lui donner mes clés vu que je serai pas la!

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:43

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[quote="
Linoa"
:2yw3pbiq]est ce que l'agence a le droit de me contraindre à repeindre avant les visites ? ! Parce que j'ai pas trop envie de me lancer dans de la peinture en ce moment... ni pendant les partiels ..

si c'est lié à l'usure normale de l'appart, ou à une cause extérieure, tu n'as rien à craindre !
par contre il faut juste prouver la cause extérieure ^^ huhu !

[quote="
master33"
:2yw3pbiq]en fait dans mon cas l'agent immobilier m a dit que c est parce que l appart va etre vendu

oui donc ça concerne uniquement diagnostics + état des lieux.
c'est à toi de voir. seul hic : les dates pour les experts sont dures à trouver. c'est à toi de voir en fonction de la confiance que tu as en l'Humanité :mrgreen:

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 17:51

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merci pour ces infos.
de tous vos messages j en déduit que c est pas très recommandé.Mais si je refuse il se passe quoi?
Purée ils peuvent pas nous laisser tranquille pendant les révisions, obliger de me déplacer jusqu à bordeaux!!!

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 18:04

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[quote="
master33"
:2ugiyd4p]Purée ils peuvent pas nous laisser tranquille pendant les révisions, obliger de me déplacer jusqu à bordeaux!!!

>
_>
estime toi heureux !
pendant tout l'hiver (particulièrement rigoureux cette année), mon chauffage marchait tellement bien qu'il fait 15° le matin chez moi !
y'a 10 jours je reçois une lettre : le chauffage individuel sera installé et mis à neuf . . . pendant une semaine, de 8h à 17h . . . LA SEMAINE DES EXAMS dis donc ! impeccable : je vais passer mes journées à la BU en attendant mes épreuves ! perso, je mets ça sur le compte de mon kharma : un aimant à emmerdes !

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: petite questionVen 24 Avr - 18:45

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De cette discussion, et comme le soulignait JJ expert es questions immobilières, ressort qu'il est ABSOLUMENT INDISPENSABLE d'établir un état des lieux à la prise en location d'un logement...et de veiller avec la plus grande attention à la manière dont il est rempli.

En effet, aux termes de l'article 1731 du code civil "
s'il n'a pas été fait d'état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives, et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire."


La preuve contraire étant très souvent impossible à rapporter, vous voyez les litiges qui en résultent.

Pour le reste, seules les réparations STRICTEMENT visées par le décret 87-712 du 26 août 1987 sont à la charge du locataire.

Attention toutefois, les logements meublés ne relèvent pas de la loi - protectrice - n° 89-462 du 6 juillet 1989 : les dispositions du bail prévalent donc.

Courage ! :wink:

Edit : orthographe

Dernière édition par 541 le Ven 24 Avr - 21:01, édité 1 fois

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: Etat des lieux appartVen 24 Avr - 20:14

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je me demandais si un étudiant qui change de fac pour aller dans une fac beaucoup plus loinn peut bénéficier d un préavis raccourci d un mois pour quitter son appartement

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: Etat des lieux appartVen 24 Avr - 20:45

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[quote="
master33"
:b5eto1aq]je me demandais si un étudiant qui change de fac pour aller dans une fac beaucoup plus loinn peut bénéficier d un préavis raccourci d un mois pour quitter son appartement

non !
c'est uniquement pour un 1er emploi ou si tu vas en maison de retraite ^^ !
donc non !

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: Etat des lieux appartVen 24 Avr - 22:46

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donc si je veux partir plus tot(avant les 3mois) tu me conseillerai de trouver un autre locataire et de lui donner les coordonnées de l agence ou sa sert a rien?
vu que je sais pas si je serai au rattrapage au second semestre je sais pas si je garderai mon appart meme en juin.

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: Etat des lieux appartSam 25 Avr - 8:55

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[quote="
master33"
:23hjttmn]donc si je veux partir plus tot(avant les 3mois) tu me conseillerai de trouver un autre locataire et de lui donner les coordonnées de l agence ou sa sert a rien?

alors pour être libéré du paiement des loyers, il faut soit que ton proprio soit d'accord ( la seule hypothèse pour qu'un proprio soit sympa, c'est qu'il soit de ta famille, ou qu'il fume de l'herbe ) soit que tu trouves un repreneur (officiel si ton proprio est d'accord, officieux si tu sous loues à un pote en espérant que ton proprio garde la personne que tu as trouvé).

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: Etat des lieux appartDim 26 Avr - 19:18

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Toute petite petite question:C'est normal qu'à Bordeaux dans les apparts il n'y ait pas de lampes au plafond? :?

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: Etat des lieux appartDim 26 Avr - 19:59

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<img src=" title="Very Happy" /> moi aussi j'ai pas de lampe au plafond ! ! Et à force d'appeler les agences, j'ai enfin compris qu'il faut que j'arrête de chercher un appartement avec du double vitrage dans le centre ... apparemment c'est incompatible...

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: Etat des lieux appartDim 26 Avr - 22:29

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Toi aussi? :? Mais pourquoi ils ne mettent pas des lampes au plafond? C'est une coutume bordelaise? :? Du coup on est obligé de mettre pleins de lampes amovibles ou sinon y a les lampes halogènes (qui sont très écologiques vu le nombre de watt qu'elles consomment...)... youpi...

description[Immo]Etat des lieux appart EmptyRe: [Immo]Etat des lieux appart

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