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[Immo]Cassage de colocation et problème de bail.

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Magnolia
Philmer
Guy Debord
7 participants

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. Empty[Immo]Cassage de colocation et problème de bail.Jeu 3 Déc - 19:49

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Yo.

Je me demandais ce qui se passait dans le cas où une colocation, avec caution solidaire, éclate et où l'un veut partir et l'autre rester avec un nouveau colocataire remplaçant celui ayant décidé de partir. Faut-il refaire complétement un nouveau bail, incluant les frais d'agence ? Et comment peut s'effectuer le préavis, les deux doivent le poser, ou un seul celui décidant de partir l'autre ayant alors la possibilité de trouver un colocataire remplaçant pendant ce laps de temps ?

Je suis un peu dans le flou là en fait, sachant que je n'ai pas vraiment confiance ni en mon (ex)colocataire ni en l'agence (pour qui c'est tout bénéf' de se faire repayer à nouveau des frais d'agence). So ?

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Jeu 3 Déc - 20:20

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[quote="
Guy Debord"
:2vvkb0c6]Yo.

Je me demandais ce qui se passait dans le cas où une colocation, avec caution solidaire, éclate et où l'un veut partir et l'autre rester avec un nouveau colocataire remplaçant celui ayant décidé de partir. Faut-il refaire complétement un nouveau bail, incluant les frais d'agence ? Et comment peut s'effectuer le préavis, les deux doivent le poser, ou un seul celui décidant de partir l'autre ayant alors la possibilité de trouver un colocataire remplaçant pendant ce laps de temps ?

Je suis un peu dans le flou là en fait, sachant que je n'ai pas vraiment confiance ni en mon (ex)colocataire ni en l'agence (pour qui c'est tout bénéf' de se faire repayer à nouveau des frais d'agence). So ?


Voilà ce qui est dit sur l'excellent site de l'ANIL (qui me sert bien !) : [url=http:
//www.
anil.
org/fr/profil/vous-etes-locataire/votre-situation-familiale/union-libre/colocation/index.
html:2vvkb0c6]colocation[/url:2vvkb0c6]

:wink:

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Jeu 3 Déc - 23:33

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Une des personnes quitte le logement

L'un d'entre vous quitte le logement et adresse un congé au bailleur. Le bail se poursuit pour le colocataire qui reste dans le logement ;
il conserve, en effet, son statut de locataire.
Si le bail contenait une clause de solidarité

Celui qui a quitté le logement reste solidaire jusqu'à l'expiration du bail, du paiement du loyer et de toute autre somme qui pourrait être due au bailleur, même s'il a pris la précaution d'adresser un congé au bailleur.

Seul un avenant au bail dénonçant cette clause peut mettre fin à la solidarité entre les deux colocataires. Le locataire qui a quitté le logement peut engager une action contre le locataire resté dans le logement pour obtenir le remboursement des sommes qu'il a dû régler à sa place.

En outre, la personne qui s'est portée caution pour vous, reste engagée jusqu'à la date d'expiration du bail en cours, même si vous quittez le logement avant ;
si elle s'est portée caution pour une durée indéterminée ou non précisée, elle doit néanmoins notifier au bailleur la résiliation de son engagement.

En bref, il n'y a pas obligation de poser le préavis de départ du logement tous les deux, il peut poser son préavis seul et moi ne pas le poser en espérant trouver pour la fin de son préavis un remplaçant ?

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Ven 4 Déc - 7:02

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[quote="
Guy Debord"
:2un4pqhz]

En bref, il n'y a pas obligation de poser le préavis de départ du logement tous les deux, il peut poser son préavis seul et moi ne pas le poser en espérant trouver pour la fin de son préavis un remplaçant ?


A priori, si toi tu souhaites rester dans les lieux, il n'y a aucune raison que tu poses ton préavis. Mon coloc est parti en juillet, il a posé son préavis, pas moi.

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Mar 8 Déc - 14:19

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Bon reçu un papier aujourd'hui de l'agence qui me dit :

"
Nous vous confirmons que nous n'acceptons pas de préavis "
partiel"
des lieux"
. En gros, le préavis ne peut être posé qu'en commun. D'un point de vue légal je me demande si ils ont le droit d'imposer ça.

Pour les frais d'agence, il "
offre"
une remise sur honoraires de 20% s'il n'est pas nécessaire d'établir un nouvel état des lieux, 10% si y a besoin. Là c'est clairement du vol vu qu'ils n'ont rien à faire, même pas à faire visiter, y a pas moyen de faire quelque chose là aussi où, comme je le pense, je l'ai dans le postérieur ?

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Mar 8 Déc - 16:21

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[quote="
Guy Debord"
:2mbh6som]Là c'est clairement du vol vu qu'ils n'ont rien à faire, même pas à faire visiter, y a pas moyen de faire quelque chose là aussi où, comme je le pense, je l'ai dans le postérieur ?


Je pense effectivement que ton postérieur va prendre un grand coup ! :mrgreen:

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Mar 8 Déc - 18:26

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Guy, sur le bail, il y a bien écrit que vous êtes "
colocataires"
n'est-ce pas ?

C'est que par conséquent ils ont accepté qu'a priori la co-location puisse continuer pour l'un et pas pour l'autre. C'est ultra courant ce type de situation, s'ils devaient foutre dehors une personne à chaque fois qu'elle quitte les lieux.

En revanche, je ne pense pas qu'il faille nécessairement poser un préavis. Est-ce qu'il ne suffit pas d'aller présenter une personne pour remplacer le colocataire, changer le nom sur le bail, rendre la part de caution verser, refaire un état des lieux et puis c'est tout ? Tu leurs a demandé s'ils acceptaient l'agence de procéder à ces changements ?

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Mar 8 Déc - 18:59

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[quote="
Guy Debord"
:2zbiud6h]Bon reçu un papier aujourd'hui de l'agence qui me dit :

"
Nous vous confirmons que nous n'acceptons pas de préavis "
partiel"
des lieux"
. En gros, le préavis ne peut être posé qu'en commun. D'un point de vue légal je me demande si ils ont le droit d'imposer ça.


Ils en parlent pas sur le site que t'a conseillé Philmer ? Des amies se sont installées en coloc, et l'agence leur a fait signer un papier comme quoi elle s'engageait à rester à deux ou à partir à deux <img src=" title="Rolling Eyes" /> . Mais je n'ai aucune idée de la portée légale de cet écrit.

[quote="
Guy Debord"
:2zbiud6h]Pour les frais d'agence, il "
offre"
une remise sur honoraires de 20% s'il n'est pas nécessaire d'établir un nouvel état des lieux, 10% si y a besoin. Là c'est clairement du vol vu qu'ils n'ont rien à faire, même pas à faire visiter, y a pas moyen de faire quelque chose là aussi où, comme je le pense, je l'ai dans le postérieur ?

Bon là clairement, c'est de l'entube (pléonasme quand on parle d'actions d'une agence immobilière <img src=" title="Rolling Eyes" /> ). Le problème, c'est que de toutes façons, même pour faire un pauvre avenant il te demande de payer des "
frais"
. Donc l'un dans l'autre...
Concrètement, je n'ai aucune idée des moyens d'actions, peut-être que Philmer pourra nous éclairer.

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Mar 8 Déc - 20:19

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T'as une asso sur Bx, l'ADIL 33 qui s'occupe des pbs rencontrés par des particuliers en matière de logements. C'est de l'accès au droit dc je pense que c'est gratos, ça vaut ptèt le coup de leur passer un coup de fil non?

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Mar 8 Déc - 23:56

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Ouais bah je vais faire ça, merci pour vos réponses en tout cas. De toute façon faut que j'aille à l'agence demain, je discute avec eux très concrètement et si rien ne sort coup de fil à l'ADIL 33. Avec la période de révisions qu'arrive, mon (ex)colocataire a réussi un joli coup. Ah ah ah.

Bref, de toute manière je sens que je vais encore l'avoir dans le...

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Jeu 10 Déc - 14:34

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Bon bah j'ai vu avec eux et il n'y a aucun moyen de discuter de quoi que ce soit, leur principal et unique argument étant : de toute façon si vous êtes pas content on trouvera bien quelqu'un qui voudra..

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Dim 13 Déc - 10:46

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Pu**** ces agences immobilières, presque pires que les compagnies d'assurances....

Concrètement ça signifie quoi pour toi?

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Lun 14 Déc - 11:51

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Que dans 3 mois je suis à la rue (enfin plutôt en squatt sur le canapé de mon frère qui vit déjà avec sa copine). Ah ah.

Sauf si je trouve un coloc' d'ici là, ce qui va être compliqué. Ou bien si je trouve un appart' d'ici là, ce qui va être aussi compliqué vu la période de l'année. Donc concrètement : je suis dans la merde. Si vous vous mettez en coloc', faites bien attention à ce que celui-ci ne se "
cherche"
pas tout d'un coup...

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Lun 14 Déc - 12:14

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Je pense que trouver un appartement a cette période de l'année n'est pas si mauvais !
Le pire étant septembre, octobre, novembre....
Après, si tu veux ne pas t'embêter et que tu cherches juste un appartement en colocation un peu à l'arrache pour le 2nd semestre ;
de nombreux étudiant erasmus restaient ici que pour le premier semestre et repartent fin janvier... Il y a donc des places qui se libère (cf annonce BU ou autre !)....

Bon courage pour la suite !
:salut

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: Cassage de colocation et problème de bail.Lun 14 Déc - 18:36

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Pinaise la loose.... Suis désolée pour toi.
Ya aussi des gens qui vont intégrer l'enm en janvier et qui vont chercher un appart ou une coloc, mais après le décalage risque d'être grand.... Entre un fêtard musico et un(e) chargée de famille speedée!

Essayer de choper un erasmus qui arrive en janvier sinon. Ya pas moyen de se mettre en contact avec les relations internationales pour contacter directo les futurs étudiants? Ya pas une sorte de service qui mettraient les gens en contact comme ça?

Bref vraiment bon courage...

description[Immo]Cassage de colocation et problème de bail. EmptyRe: [Immo]Cassage de colocation et problème de bail.

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